10步驟掌握 自行發包非難事

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[不指定 2010/09/24 12:37 | by henry ]
自己發包裝潢,最怕弄錯流程,耗費時間與工錢,且破壞已完工的部分。綜合設計師意見,及屋主Celia與各類工班交涉的經驗,簡介幾項裝修必面臨的工程,了解入場順序,彼此重疊時須叮嚀的事項,就能減少爭執責任歸屬的機率。
從接手1間屋子開始,雲和空間設計設計師鄧德偉解釋,程序概分為前置的「設計階段」及工班進場的「施工階段」。設計階段包括確定平面和施工圖,選建材、衛浴及廚具等,更重要的是確定預算。列得愈詳盡,愈能避免施工後追加預算。施工階段視個案略調順序,或有數個工程重疊的狀況,所以尋找好的施工團隊,或統一發包工程監工,是非常重要的。
採訪╱陳玟錚 攝影╱陳鴻文、康仲誠
洞悉流程
1.拆除

●確認設計圖面後,可請拆除廠商至現場估價,再行拆除。拆除工程涵蓋牆面、天花板、地磚等區塊。
●廠商多依個案統一估價,通常30坪的房子拆光隔間牆、鋁窗、天花板、地面,預算為8~12萬元。
2.放樣水電
●更換水電管線,確認插座、燈具出口位置,即俗稱的「放樣」。水電工會依照放樣藍圖,至現場配置管線,並找空調廠商安排冷氣機型、出風口、排水路線及壓縮機位置。
●若要更換衛浴或廚具設備,及裝置系統家具,要在此階段預排格局。
3.泥作

砌抹造型壁面、鋪磁磚、水泥粉光類型的地面,浴室趁機重作防水層、換磁磚。

挑選epoxy或磐多魔地材,須淨空7~10日待地面乾燥後,其它工程才能再進場。

水相設計總監李智翔叮嚀:「下嵌式洗手檯必須在此階段叫貨,以方便挖洞。」

●若需要加裝鐵、鋁窗,記得搭配泥作修復老屋牆面,穩固窗體結構和防水。
●若屋內有鐵工製品,如造型書架、樓梯扶手等需求,也於此階段進場施作。

牆面若選文化石裝飾(左圖上),或者要想挖凹洞建立風格(左圖下),皆在泥作工程進行。
4.木作

施作天花板骨架時,須預留檢修口位置,並固定空調室內主機。所有空調管線及軟管需預先埋進天花板,最後再封矽酸鈣板。

自行監工的屋主Celia表示,除了天花板,木工也負責訂製各式櫃體,還能妥善藏好線路箱的開關。

若需要使用線板裝潢,可在此階段訂購線板樣式。

此時宜多到現場商討櫃體格式(如要掀門或抽屜)、選五金,包括衣櫥內部收納格局。
5.油漆

牆面粉刷、櫃體噴漆與烤漆等工程。Celia提醒,若屋內已有衛浴、廚具設備,要小心工人將漆料倒入水槽可能造成的堵塞問題。
6.清潔

●大規模清潔工程多安排在油漆後,施工過程許多廢棄物無法直接丟棄或回收,室內也有木作粉塵,須交給清潔公司,以專業設備清除。
●泥作剩餘的水泥砂漿、木工剩料等廢棄物,各單位多會自行收走,不須請清潔公司處理。
7.木地板

超耐磨、海島型、實木地板等,皆待油漆工程完畢入場,避免損傷木材。
8.設備安裝

泥作、木工完成後,現場進行清潔工程前2~3天,便向衛浴廠商叫貨,於清潔工程完畢進場安裝。但有些進口設備須待貨運,可提早確認。

●廚具在空間裝潢完畢後,直接安裝即可,不會傷及地面。
系統家具亦於放樣階段規劃位置,室內清潔完畢後,系統家具商現場安裝1天即完工。

燈具、影音設備、玻璃、壓克力板裝潢元素等,皆在此階段入場。
9.補漆

Celia表示,安裝木地板和設備時,仍可能碰撞牆面油漆,整體完工後,可再叫油漆師傅來補漆或找木工來修補。
10.家具家飾進場完工

●壁紙、壁貼與窗簾可在裝潢過程慢慢挑選,結束最後的清潔工程,再貼覆、掛上即可。
●家具概分為進口家具、訂製家具和現成家具,前者若無現貨,約須4~6個月貨運期;訂製家具多在1個月內能完工,可自行調整訂購時程。  


一般來說,系統家具是較划算的選項,但我希望收納櫃能切合實際需求,而且有英式古典風格的線板,因此家中電視櫃、餐櫃、衣櫃皆含在木作工程內,方便訂製櫃內收納機能,全部加起來約30萬元。
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